El impacto de la tecnología en el sector inmobiliario suele asociarse a la digitalización, la inteligencia artificial o el desarrollo del PropTech. Sin embargo, el informe Top 10 Emerging Technologies of 2026 del World Economic Forum identifica varias tecnologías que pueden afectar directamente al diseño, la explotación y la valoración de los activos inmobiliarios.
Su desarrollo apunta hacia una clara dirección: edificios menos pasivos, capaces de gestionar energía, reducir sus necesidades operativas y anticipar su propio comportamiento.
El edificio como activo energético
El concepto everything-to-grid plantea que edificios, vehículos eléctricos y baterías puedan no solo consumir electricidad, sino también almacenarla, adaptar su demanda e incluso devolver energía a la red. El inmueble pasaría así de ser un consumidor pasivo a convertirse en un elemento activo del sistema energético.
Para el Real Estate, la consecuencia de esto es que la eficiencia de un activo podría medirse cada vez más por su capacidad para producir, almacenar y gestionar energía, lo que tendría efectos sobre sus costes operativos, su resiliencia y, potencialmente, su valoración.
Nuevos materiales para reducir el consumo
Los materiales de refrigeración radiactiva pasiva permiten reducir la temperatura de determinadas superficies reflejando gran parte de la radiación solar y liberando calor sin necesidad de consumir electricidad. Estos pueden integrarse en pinturas, cubiertas o cerramientos y contribuir a reducir las necesidades de climatización.
Su interés inmobiliario va más allá del ahorro energético: una parte de un coste operativo recurrente podría trasladarse al propio diseño y a los materiales del edificio.
En España, este tipo de soluciones puede tener un impacto especialmente relevante. No se trata únicamente de reducir el consumo energético, sino de diseñar edificios con un mejor comportamiento térmico desde su origen. “En activos de uso intensivo, como hoteles o flex living, esa eficiencia podría convertirse además en un factor directo de competitividad”, señala Francisco Pastor, doctor en Economía y fundador de CM Consultores.
Una inteligencia artificial que anticipe el comportamiento del activo
La inteligencia artificial plantea un tercer cambio. Los world models representan una nueva evolución de la IA: Sistemas capaces de interpretar información procedente del mundo físico y anticipar cómo puede evolucionar una determinada situación.
En el sector inmobiliario podrían suponer un paso más allá del BIM y los digital twins, lo que permitiría simular consumos, mantenimiento, funcionamiento de instalaciones o patrones de ocupación. El objetivo ya no sería únicamente conocer qué ocurre en un edificio, sino anticipar qué puede ocurrir.
El informe del Top 10 Emerging Technologies of 2026 del World Economic Forum deja una idea clara: La transformación tecnológica del real estate no procederá exclusivamente del PropTech.
Energía, nuevos materiales e inteligencia artificial están comenzando a modificar las capacidades del propio inmueble y pueden terminar afectando a variables fundamentales de cualquier inversión: CAPEX, OPEX, resiliencia, obsolescencia y valor. El edificio del futuro seguirá siendo un espacio para vivir, trabajar o producir, pero será cada vez menos una infraestructura pasiva. Y esa diferencia también puede convertirse en una diferencia de valor.
ACERCA DE CMC
El objetivo principal de CMC es ofrecer una gestión integral en sus dos vertientes principales: asset management y property management. Esto incluye la formulación de estrategias a medio y largo plazo para la optimización de activos inmobiliarios, así como la gestión operativa diaria. Esta última abarca tanto el control de ingresos y la atención al cliente como la supervisión de los gastos operativos.
En resumen, CMC ofrece asesoramiento especializado en inversiones y finanzas para aquellos interesados en comprar, vender o invertir en propiedades. Su enfoque se basa en investigaciones y análisis rigurosos que garantizan la viabilidad económica y financiera de cada proyecto.
Para más información puede ponerse en contacto con nosotros clicando aquí