Inmologística 2025: las claves del crecimiento en el sector más innovador del real estate
La logística se ha convertido en uno de los grandes motores del mercado inmobiliario. El auge del comercio electrónico, la presión por acortar tiempos de entrega y la búsqueda de eficiencia energética están impulsando una auténtica transformación en el desarrollo y la inversión en activos inmologísticos. En esta edición, analizamos las tendencias que están marcando el ritmo de la inmologística en 2025:
Alta demanda de naves logísticas
Las plataformas logísticas siguen batiendo récords de ocupación, con especial foco en zonas cercanas a grandes urbes y corredores estratégicos como Madrid, Barcelona, Valencia o Zaragoza. La escasez de suelo finalista eleva los precios y obliga a explorar nuevas localizaciones.
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Nuevos formatos: naves XXL y multialtura
Surgen plataformas de gran formato, con superficies superiores a los 50.000 m², patios de maniobra amplios y techos altos, preparadas para grandes operadores y automatización. También empiezan a verse naves multinivel en entornos urbanos, optimizando el espacio en vertical.
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Sostenibilidad como valor añadido
La certificación ambiental (BREEAM, LEED) ya es un estándar de mercado. Los activos más demandados son aquellos que incorporan eficiencia energética, energías renovables, materiales sostenibles y soluciones pasivas de climatización.
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Digitalización al servicio de la eficiencia
Los nuevos desarrollos se diseñan con una clara vocación tecnológica: sensores IoT, gemelos digitales, control remoto de instalaciones y preparación para robotización interna. La logística se vuelve inteligente y conectada.
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Última milla y hubs urbanos
La necesidad de reducir los tiempos de entrega ha disparado la creación de microplataformas urbanas y centros de última milla. Espacios más pequeños, ubicados en zonas industriales consolidadas, ganan protagonismo en las estrategias de distribución.
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Auge de la inversión institucional
Fondos, SOCIMI y aseguradoras han puesto el foco en el segmento inmologístico como valor refugio. El modelo sale & leaseback, las operaciones value-add y los proyectos built-to-suit están en el punto de mira.
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Reconversión y desarrollo de nuevo suelo
Muchos promotores apuestan por transformar suelos obsoletos o infrautilizados en parques logísticos de nueva generación, apoyados por la normativa urbanística y una demanda en crecimiento. Es el momento de anticiparse.
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¿Hacia dónde va el sector?
El sector inmologístico avanza hacia un modelo más sostenible, automatizado y urbano, que combina eficiencia operativa, innovación tecnológica y responsabilidad medioambiental. Una oportunidad clara para quienes apuesten por el valor a largo plazo.
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